25..27 С
Давление: 750..752 мм рт.ст.
Ветер: Северо-Восточный 4 м/с
 
63.4860
76.1261
 
 
 
Гостевой блокнот

Самое читаемое

mnogosun

alex

 

Воронежский стройбизнес демонстрирует парадоксы развития

10 мая 2019 года 11:38
 

Вот уже лет 10 подряд к 1 июля - почему-то именно к экватору строительного сезона - законодатели готовят отрасли очередную встрясВ­ку. Стратеги то изменяли нормативы лицензирования, то отменяли их "совсем", внедряя саморегулирование, то придумывали "строительное ОСАГО" - но никакие июльские новеллы не помогли избежать появления новых обманутых дольщиков. Волна снова начала подниматься с нынеВ­шним кризисом.

ДОРОГОСТОЯЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

И вот грядет реформа реформ: отмена долевого строительства и переход на проектное финансирование с использованием счетов эскроу. Ее, ввиду особой радикальности, растянули аж на два "первых июля": в прошлом году начался переходный этап, а 1 июля 2019 года стартует этап окончательный и бесповоротный. Теперь покупатель не будет выкупать долю в строящемся доме, а должен помещать деньги на специальный счет - до пуска МКД в эксплуатацию.

Нормальный ход. Чтобы застройщик не растратил впустую деньги, ему не надо давать их на руки!

Под залог долевых взносов граждан застройщик может получить кредит на строительство. Но может и не получить. Банк более требователен, чем рядовой дольщик, к параметрам финансовой устойчивости застройщика. И это несет фатальную угрозу небольшим компаниям. У китов отрасли другие риски - они привыкли строить комплексно, целыми кварталами, а им теперь разрешат строить единовременно только один дом. Этак и самим недолго скатиться в разряд "малых".

И вот тут подивишься хитромудрости игроков из воронежского строительного ТОП-5, успевших наплодить десятки "дочек". Каждая возьмет на подряд по дому - и процесс квартальной застройки возобновится в прежнем формате...

10 НА 10

При этом жизнь на стройплощадках не замирает, более того, темпы строительства ускоряются с каждым днем. Увы, это лихорадочное ускорение. Крупнейшие воронежские компании в прошлом году сумели по максимуму запастись земельными участками и где возможно начали их застраивать, стараясь до 1 июля выполнить максимальный объем. Но, кажется, по всем объектам успеть сделать это невозможно.

Эти риски горячо обсуждали участники рынка на мартовском собрании Союза строителей. По новым нормативам 30% готовности зданий дают право застройщикам достроить его по законам долевки. Воронежское сообщество выступает за формулу "10 на 10": 10% готовности дома (это примерно уровень цокольного этажа) при 10% готовых договоров долевого участия - и направило такое предложение в Минстрой. Кстати, Московское правительство пролоббировало для столицы именно принцип "10 на 10"…

По данным областного департамента строительства, сегодня в регионе на условиях долевого участия строится 126 многоквартирных домов (68% от всего объема). Из них 54 дома имеют готовность 30% и выше, 53 МКД - от 10 до 30%, остальные - менее 10%, и это главные представители "зоны риска".

ВСЕ ОТНОСИТЕЛЬНО

Вице-премьер областного правительства Сергей Честикин на вышеупомянутом собрании выдвинул предложение, которое можно без всякой лести назвать гениальным: "…Разрешить работать напрямую с дольщиками нашим застройщикам, которые участвуют в программе расселения из ветхого жилья. Это был бы хороший стимул к освоению расселяемых территорий".

При этом риски работы на "ветхих" территориях, по убеждению вице-премьера, не вырастут: в капиталоемкую программу расселения по определению могут войти только мощные и устоявшиеся компании.

Не обязательно создавать на какой-то площадке тепличные условия. Достаточно, если другие площадки таких условий лишатся. Это то, что называется "нет худа без добра". Увы, времени для обсуждения здравых предложений остается мало.

ЛЕТО ПОКАЖЕТ

С началом лета эксперты прогнозируют волну реорганизаций, слияний, возможно, и банкротств: федеральные эксперты утверждают, что с рынка уйдут до 30% игроков. Но в Воронеже еще никто из региональных строителей не сказал: мы сдаемся, мы уходим. Никто не объявил о слиянии или коВ­операции малых предприятий.

При этом на недавней планерке в мэрии Воронежа отметили, что за полгода было выдано всего 6 тыс. разрешений на строительство 36 тыс. кв.м. Ранее подобных документов фирмы получали вдвое больше за один только месяц! Все ресурсы брошены на преодоление "июльского рубежа", вкладываться в неизвестность желающих мало.

Уже сегодня ясно, что ни в 2019-м, ни в 2020 году мы не сможем выполнить план прироста жилой "квадратуры". А к "квадратам" привязаны и суммы средств, выделяемых на социалку. Сегодняшний рекорд строительства школ и детских садов в Воронеже во многом подготовлен трехлетним рекордным марафоном жилстроительства, масштабы которого превзошли достижения ударных пятилеток. А что будет дальше? Ну не могут же федералы одной рукой давать миллиарды, а другой - отнимать их за заведомо невыполнимые показатели! Или могут?

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Первая -В в "Ласточкино"

29 марта в Воронеже состоялось заселение первого в России жилого дома, построенного с использованием счетов эскроу. Пилотным объектом стал многоквартирный дом в жилом микрорайоне "Ласточкино" по ул.Острогожской, сообщила пресс-служба ДСК. В силу его особой символической значимости сдача дома была обставлена торжественно: с музыкой, речами, воздушными шариками.

КОММЕНТАРИИ

Андрей Соболев, гендиректор ДСК:

- Наше предприятие дальше всех продвинулось по пути новой реформы и больше всех успело испытать на себе ее "прелести". Кроме дополнительных финансовых нагрузок резко выросла нагрузка административная. Число проверок примерно утроилось - надзорные органы проверяют и перепроверяют чуть ли не каждый договор долевого участия. А новые формы отчета, которые нужно будет сдавать, настолько сложны и громоздки, что придется или хитрить, или увеличивать штаты.

Владимир Астанин, глава Союза строителей Воронежской области:

- Да, в прошлом году нам удалось поддержать рекордный показатель в 1,7 миллиона квадратных метров жилья - падение по сравнению с 2017 годом составило доли процентов. Но произошло это во многом за счет индивидуального жилищного строительства. Резерв ИЖС, с помощью которого в последние пару лет поддерживался рекордный уровень жилстроительства, расти уже не будет, так как он обусловлен приближением конца дачной амнистии: многоквартирный сектор начнет падать уже в этом году. Если два-три года назад в стадии строительства постоянно находилось 2,5-3 миллиона квадратных метров жилья, то сейчас - всего 1,5 миллиона. Судя по всему, впереди нас ждет максимальный спад жилищного строительства - и он придется на 2020 год.

Источник: Александр Саубанов
Газета "Берег"
  358



Добавить комментарий

Ваш комментарий
Ваше имя
Ваш E-mail
 

majorstudio

Другие сообщения

Прокуратурой Железнодорожного района г. Воронежа проведена проверка исполнения законодательства об организации и обеспечении отдыха и оздоровления детей.

За 6 месяцев 2019 года на территории области выявлено 1613 преступлений в сфере незаконного оборота наркотических средств и психотропных веществ, что на 26,3% больше, чем за аналогичный период 2018 года.

Сегодня, 11 июля 2019 года, в прокуратуре области под председательством первого заместителя прокурора области Юрия Немкина состоялось заседание межведомственной рабочей группы по вопросам защиты трудовых прав граждан.

Известно ли вам, что любой товар, купленный дистанционно, можно вернуть в течение семи дней без объяснения причин? Или о том, что настоящий сыр не должен находиться на одной полке с растительным продуктом? Также стоит знать, что при покупке дачи долги прежнего хозяина вашими долгами не становятся.
Наша газета уже писала о том, что с 2021 года Воронеж будет жить по новому Генплану, рассчитанному на ближайшие 20 лет. По поручению главы Воронежа Вадима Кстенина все этапы по разработке Генплана проходят максимально открыто. 3 и 4 июля по инициативе городского управления главного архитектора разработчики документа провели для воронежцев семинары, на которых обсуждалась концепция будущего документа и фиксировались все предложения горожан, которые, обещают урбанисты, будут учтены и внесены в воронежский Генплан.
День семьи, любви и верности в Воронеже начали праздновать в выходные и отмечали его четыре дня. В пятницу состоялись мероприятия в Центральном парке, в субботу
Весть о том, что Верховный суд РФ отказал в рассмотрении кассационной жалобы воронежской строительной фирмы "Выбор" на решение облсуда отобрать у него 27,1 га знаменитого яблоневого сада, некогда принадлежавшего Воронежскому агроуниверситету, многие сочли забавной. То есть не отказ забавен, а само обращение. Как если б не менее знаменитый дорожный босс Трубников потребовал вернуть ему развалы налички в тазах и коробках, найденные операми в его гараже.
 
Последнее обсуждаемое

alex

© 2011 - 2018 Агентство информации "ФАКС".
Копирование информации размещенной на сайте, без активной гиперссылки на источник - запрещено.

Создано в студии "Алекс"