-4..-6 С
Давление: 766..768 мм рт.ст.
Ветер: Восточный 4 м/с
 
61.7749
64.9868
 
Самое читаемое

mnogosun

Последнее обсуждаемое
 

Что сулит землевладельцам национализация рынка кадастровой оценки

14 марта 2018 года 21:14
 

Региональные власти объявили о намерении создать новое бюджетное госучреждение "Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области". Врио вице-губернатора Геннадий Макин подписал соответствующее постановление облправительства. На открытие Центра казна потратит 40 млн руб., и, судя по тексту постановления, потребуются и немалые временные затраты: никак не менее полугода.

Случайно или нет, но это событие почти совпало с выступлением Владимира Путина перед Федеральным Собранием, где президент сказал буквально следующее:

- Предлагаю также вернуться к налогу на имущество физических лиц. Он должен быть справедливым и посильным для граждан… Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали.

Так не договаривались!

Земли в регионе, по данным Росреестра - примерно на триллион рублей. Но это с учетом всех объектов, включая дно водохранилища стоимостью 45 млрд руб. Земель под торговыми, промышленными и сельхозпредприятиями - на 300 млрд. Эти категории плательщиков обеспечивают порядка 4,8 млрд руб. поступлений по земельному налогу. Увеличение кадастровой стоимости по итогам 2015 года в среднем в 1,3 раза - по данным компании "ГеоГИС" - сулило цифру теоретического роста налоговых поступлений до 1,5 млрд.

Но именно в секторе "коммерческой" земли сегодня постоянно происходит переоценка ценностей. По данным саморегулируемой организации "АРМО", не менее сотни крупнейших собственников оспорили в судах кадастровую стоимость своих участков. В результате кадастровая стоимость по итогам судов снижается на 50-70%; известны случаи 90-процентного падения цены.

Соблазны для ценителей

В свете такой статистики большие вопросы возникают к качеству работы компании "ГеоГИС", к услугам которой раз за разом обращались воронежские власти. Впрочем, представители профессионального сообщества не склонны осуждать коллег:

- Все учесть невозможно. Например, рядом расположены два одинаковых участка. Возле одного появилась дорога, возле другого - свалка, - рассуждает член экспертного совета СРО "АРМО" Андрей Северин. - Суд может вникнуть в конкретном случае во все тонкости. А оценщик, которому надо оценить за три месяца миллион объектов, вынужден пользоваться методом "средней температуры по квартире".

Считается, что огромным преимуществом государственной компании будет работа в круглогодичном режиме. Но первый опыт, появившийся в стране, вызывает большой скепсис у профессионалов. В Подмосковье даже руководитель организации имеет оклад в 40 тыс. руб. - соответственно, в Воронеже люди будут работать за 15-20 тыс. Сомнительно, что они покажут качественный результат.

- Самое настораживающее - то, что государство будет и собирать налоги, и контролировать базу налогообложения, - добавляет Андрей Северин.

"Великий" прецедент

В тумане неопределенности остается и такой вопрос: все вышесказанное относится к представителям бизнеса. А что сулят намеченные перемены обычному землевладельцу?

Судя по всему, ничего. "Частник" практически не обращается в суды. Потому что, как правило, у него существуют сомнения по 2-3 тыс. руб. годового налога, а минимальная цена вопроса - порядка 50 тыс.: на экспертов и судебные издержки. По установившейся практике, государство, как правило, не компенсирует издержки.

Хотя в прошлом году в Воронежской области был создан всероссийский прецедент: Конституционный суд вынес первое в стране решение о возмещении судебных издержек во время оспаривания кадастровой стоимости земли. Этот участок в центре Новой Усмани риелторы оценили в 2,8 млн. А земельный налог хозяевам приходилось платить с кадастровой суммы в 6,5 млн. Конституционный суд России признал право заявителей на получение компенсации судебных расходов.

Источник: Александр Саубанов
Газета "Берег"
  1988



Добавить комментарий

Ваш комментарий
Ваше имя
Ваш E-mail
 

Другие сообщения

Как быстро обновится общественный транспорт Воронежа, когда на смену старым, морально и технически устаревшим автобусам придут современные и удобные
Глава региона Александр Гусев ежемесячно контролирует ход исполнения приоритетных стратегических проектов: "Историко-природный парк "Костенки
Об общих положениях проекта плана восстановления и развития экономики Воронежской области на 2020
В мероприятии 13 ноября также участвовали первый заместитель главы администрации по городскому хозяйству Сергей Петрин, руководитель управления дорожного хозяйства Олег Котов, директор МКУ "Городская дирекция дорожного хозяйства и благоустройства" Оксана Евдакова, представители подрядной организации.
В конце прошлой недели в администрации города состоялось очередное
В среду, 25 ноября, на заседании Воронежской городской Думы депутаты произвели корректировку бюджета городского округа на текущий год.
На Совете городской Думы назначили депутатские слушания по проекту Генерального плана на 2021

© 2011 - 2022 Агентство информации "ФАКС".
Копирование информации размещенной на сайте, без активной гиперссылки на источник - запрещено.

Создано в студии "Алекс"