Главная

Какие изменения ждут строительную сферу Воронежа

Не секрет, что именно строительство по праву считается одной из наиболее сильных и развитых отраслей экономики Воронежа: только в 2015 г. предприятия стройкомплекса возвели на территории города более 1 млн кв.м жилья.

Однако на достигнутом девелоперы останавливаться не собираются: регулярно анонсируются все новые проекты комплексов и целых кварталов. Нужны ли эти многоэтажки горожанам и какие требования предъявляют потенциальные покупатели к современным квартирам? Об этом и многом другом в канун Дня строителя корреспонденту "Берега" рассказал вице-мэр Воронежа по градостроительству Владимир Астанин.

Темпы - выше стахановских

- Владимир Иванович, какова общая характеристика стройкомплекса города на сегодняшний день? Чего мы можем ожидать к концу 2016 г. и в 2017 г.?

- Мы анализируем ситуацию, которая складывается в строительном комплексе - в первую очередь отслеживаем темпы возведения жилья и социальных объектов, коммерческой недвижимости. Эти показатели сравниваются с данными прошлых лет - так, можно отметить те тенденции, которые влияют на воронежских застройщиков, особенно в довольно непростое кризисное время.

Важно, что 2015 г. стал рекордным по темпам строительства жилья: компании сдали более 1 млн кв.м новых площадей. Таких объемов в Воронеже не строили даже в советские годы.

Однако в соответствии с прогнозами специалистов мы понимали, что неминуемо произойдет спад и темпы строительства снизятся. Важно было определить, насколько серьезной будет эта тенденция. Конечно, снижение показателей наблюдается, однако пока прогноз сдержанно-оптимистичный: мы ожидаем, что по итогам года спад может составить порядка 6-7% к уровню прошлого года.

- На ваш взгляд, такое падение будет для отрасли серьезным? Получается, что повторить рекорд 2015 г. строители не смогут?

- Нет, до 1 млн кв.м застройщики, скорее всего, не дотянут. Но никто и не ставит задачу любой ценой получить этот миллион. Мы понимаем, что возведение жилья является основным сегментом строительного рынка, а объемы такой недвижимости определяются прежде всего спросом. Так, в настоящее время на рынке есть явный переизбыток предложения - для строителей это может оказаться негативным фактором, поскольку не исключено дальнейшее снижение стоимости недвижимости. Хотя для покупателей возможное падение цены - конечно, только плюс. Но строить жилье, которое не удается полностью продать - значит подвергать рискам и застройщиков, и покупателей, особенно это касается дольщиков.

Городские власти, безусловно, заинтересованы в том, чтобы каждая компания, которая начала строить жилой дом, ввела его в эксплуатацию и выполнила свои обязательства перед дольщиками.

- То есть чтобы не было "обманутых дольщиков", как несколько лет назад…

- Безусловно. Мы отслеживаем ситуацию по этому направлению. Должен отметить, что в Воронеже, по большому счету, нет брошенных или замороженных строек жилья, где компании прекратили свою деятельность и не собираются завершать возведение объекта. Работают все, но, естественно, у одних это получается чуть более интенсивно, у других - чуть менее. Муниципалитет идет и на продление разрешения на строительство - но только при наличии достаточных оснований для подобного решения. В частности, застройщик обязан гарантировать своим дольщикам получение квартир, а банкам - возвращение займов.

- А много ли в Воронеже проблемных объектов?

- В первую очередь мы отслеживаем дома, возведение которых вышло за установленные сроки - то есть продолжается дольше 2,5 года. По нашим данным, таких объектов 15. Но анализ показывает, что не все данные площадки можно назвать проблемными. Есть сложные дома: например, многоэтажка на ул.Ленина, 43, где застройщиком выступает компания "Бизнесинвестстрой". Это здание стоит на учете, по нему проводится отдельная работа.

Есть и другая категория долгостроев: объекты, от возведения которых застройщики не отказываются. Мы понимаем, что обязательства перед дольщиками по этим домам будут выполнены, но по различным, в том числе объективным, причинам компании просто не укладываются в отведенные сроки.

Кварталы с собственным лицом

- Владимир Иванович, а каков прогноз на будущий год: сдержанно-оптимистичный или все же негативный?

- Мы надеемся, что в 2017 г. не произойдет серьезного спада, потому что оценки риелторов и опросы, проводимые различными аналитическими структурами, свидетельствуют о росте продаж.

Но большинство застройщиков понимает, что с насыщением рынка предложением требуется совершенно новый подход к жилищному строительству. Потенциальных покупателей интересуют комплексы, в которых не только качественно выполнены сами дома, но и есть достаточно развитая инфраструктура - это касается соцобъектов, озеленения, благоустройства. Поэтому многие компании разрабатывают интересные эксклюзивные предложения для клиентов: мы видим и тематические районы, наполненные собственным стилем и духом. Безусловно, такой подход мы всячески поощряем, поскольку это уже новый уровень культуры жилой застройки.

- Но получается, что новые кварталы разрознены по оформлению…

- Город не может быть одинаковым, поэтому мы поощряем различные стили, в том числе и в архитектуре - иначе вся застройка будет "под одну гребенку", как это уже происходило и в советские годы, и в недавнем прошлом. Сегодня в оформлении домов проявляется гораздо больше индивидуальности, а тот факт, что кварталы отличаются между собой - думаю, от этого узнаваемость городских территорий повышается, а вместе с ней растет и уровень самоидентификации жителей внутри каждого отдельного квартала. Человек понимает, что он живет на территории, имеющей собственное лицо, особый дух, а не чувствует себя частью одного большого "муравейника".

- Получается небольшой "город в городе"?

- Да. И эта тенденция будет только усиливаться - полицентрическое развитие миллионного города неизбежно. Нельзя, чтобы в своем жилье человек только спал, а все услуги - культурные, развлекательные - получал в центре мегаполиса. Горожанин должен иметь возможность удовлетворить все возникающие потребности - от интеллектуальных до торговых - там, где он живет. Недавно мы участвовали в Урбанистическом форуме в Москве, где была озвучена любопытная информация: опросы показывают, что до 50% жителей микрорайонов никогда не выезжают в центр столицы.

- Но это, наверное, характерно только для Москвы…

- Вряд ли. Конечно, четкой статистики по этому вопросу в Воронеже нет, но я не сомневаюсь, что и в столице Черноземья достаточно высок процент жителей, которые предпочитают не покидать своего квартала или микрорайона.

Был бы спрос

- Владимир Иванович, вы упомянули о перенасыщении рынка предложениями, но многие застройщики анонсируют все новые проекты. Нужны ли Воронежу такие объемы жилья?

- На сегодняшний день в стадии строительства на территории города находится 3,133 млн кв.м жилья - это трехгодичная "миллионная квота". Понятно, что вводить в эксплуатацию все эти объекты компании будут постепенно. Однако статистика показывает, что ежегодно город может совершенно реально получать по 1 млн кв.м жилья от застройщиков, для них эти цифры совершенно незапредельные.

Конечно, главный вопрос на сегодня - формирование спроса. Он будет влиять на предложение: например, мы ожидали, что уже в 2016 г. произойдет существенный спад покупательской активности, а вслед за ним пойдет и резкое снижение объемов строительства. Но этого не произошло: сейчас спрос хоть и не на пиковом уровне, но сохраняется.

Предсказать картину покупательских предпочтений на следующий год довольно сложно. С уверенностью можно сказать только одно - новые квартиры в Воронеже приобретают в основном не приезжие из сельской местности или из других городов (таких покупателей немного), а сами жители областного центра. До тех пор пока будет эффективно работать инструмент ипотечной поддержки и дополнительные программы господдержки отдельных категорий граждан - в частности, федпроект "Жилье для российской семьи", спрос будет.

- А в какую сторону, на ваш взгляд, будет застраиваться Воронеж?

- Основные перспективы развития города определены Генпланом, причем на длительный срок. Например, развитие Шилово будет идти обязательно - в этом нет никаких сомнений. А вообще, мегаполис "выплескивается" за свои границы. Возьмем Отрадное: это часть Новоусманского района, но непосредственно прилегающая к городу. С другой стороны, сейчас активно развивается Яменское сельское поселение в районе ТРЦ "Сити-парк "Град". Да, этот пункт тоже находится за чертой областного центра, но определенно входит в Воронежскую агломерацию. Так что основные векторы намечены, интерес к ним не угасает.

Перед властью и застройщиками стоит несколько задач: во-первых, это должно быть качественное, комфортное жилье, способное привлечь покупателей. На мой взгляд, в данном случае необходимо найти некий компромисс между городской застройкой и домами в сельской местности. Второй момент - обязательное сбалансированное развитие социальной инфраструктуры. Тема очень непростая: сохранить темпы возведения жилья, не превращая новые кварталы в обычные спальные районы.

- Разве спальные кварталы в классическом понимании - где есть только жилье - еще остались в городе?..

- Все новые проекты планировок, которые мы утверждаем на протяжении последних лет, обязательно предусматривают социальную "начинку": детсады и школы. Таково требование губернатора Алексея Гордеева, правительства региона и мэрии. Скажу больше: мы в какой-то мере восполняем и те пробелы, которые были допущены ранее, в 1990-2000 гг. В ближайших планах - введение в строй детского сада на ул.Ломоносова. Этого объекта жители микрорайона давно ждали. Кроме того, в той же зоне предусмотрено и возведение школы - вблизи ПЖСК "Учитель". Мы рассчитываем, что ее строительство позволит полностью снять проблему нехватки мест в образовательных учреждениях на прилегающих территориях. В этом направлении планы сформированы и согласованы с депутатами городской и областной Дум.

- Еще в прошлом году несколько детсадов в Воронеже строились по программе муниципально-частного партнерства (МЧП): компании возводили объекты, а городские власти затем их выкупали. По новым школам и детсадам будет задействован тот же механизм?

- Конечно, планы по выкупу образовательных объектов остаются, но масштабы этой программы значительно уменьшены. Связано это с тем, что в 2014 г. Воронеж, в частности, получил значительную сумму на эти цели из федерального бюджета. А сегодня ситуация не столь радостна. Но некоторые объекты, расположение которых будет согласовываться заранее, в программу МЧП включат. Так, ООО "ИП "К.И.Т." сейчас возводит детский сад на Московском проспекте - когда строительство завершится, будет рассматриваться вопрос о выкупе объекта.

- То есть ситуация, когда город будет вынужден приобретать все соцобъекты, которые застройщики захотят возвести в новых кварталах, не посоветовавшись предварительно с мэрией, сегодня невозможна?

- Нет. Более того, сейчас есть понимание того, что детсады застройщики все же должны возводить полностью за свой счет, а в дальнейшем либо передавать их городу безвозмездно, либо, как вариант, организовывать в них частные учреждения. Думаю, в скором времени мы будем переходить по детским садам на такие инвестпроекты.

Конечно, строительство школ требует значительно более серьезных затрат, поэтому эти объекты рассматриваются для включения в программу, чтобы привлекать под них бюджетные средства.

1417

Добавить комментарий

Другие сообщения

В Воронеже в 2021 году снова вырастут коммунальные платежи Вчера на внеочередном заседании Воронежской городской Думы депутаты обратились к губернатору Александру Гусеву с инициативой установить в 2021 году предельный индекс роста тарифов на услуги ЖКХ сверх установленного лимита в 4% Воронежская область

Спорные ситуации между продавцом и потребителем регламентируются законом Работники магазина, как правило, хорошо знают свои права и обязанности, но часто сознательно не выполняют и нарушают их, а вот покупатель не всегда в курсе, что в магазине его попросту обманули. Воронежская область

Навязывание дополнительных услуг при проведении финансовых операций продолжается Взаимоотношения с банками Воронежская область

Ждать ли воронежцам милости от ипотечных программ? Ничто не ценится воронежцами так дорого, как собственное жилье. И ничто не кажется таким доступным, как ипотека в банковской рекламе. Мол, проще простого: зашел в банк, взял кучу денег в долг Воронежская область

Уроки программы поддержки проектов "Социальные инновации" Пандемия оказалась губительной для многих сфер малого бизнеса. Но социальное предпринимательство пострадало, на первый взгляд, менее других. Реестр воронежских соцпредпринимателей потерял только два субъекта из 28, причем интерес к этому сектору малого бизнеса растет. В конце ноября завершилась акселерационная программа социальных проектов в Воронежской области "Социальные инновации". Если на первый цикл программы заявлялись 13 человек, то на нынешний, четвертый Воронежская область

Что происходит на финансовом рынке и кому государство окажет соцпомощь? Что такое социальный контракт и какую сумму готово государство предоставить нуждающимся? Зачем создается цифровой рубль и кто им будет пользоваться? Разбираем подробно финансовые вопросы. Воронежская область

Какие новации ожидают в 2021 году пенсионеров и лиц предпенсионного возраста Массовые проверки пенсионеров контролирующими органами Воронежская область