Воронежцы обсудили проекты строительства приюта для животных и вопросы по изменениям в Генплан

Минувшая неделя в Воронеже выдалась богатой на публичные слушания: в Доме архитектора в течение трех дней шло обсуждение различных градостроительных вопросов. Хотя самой дискуссионной и острой стала тема выделения участка под строительство крематория (об этом "Берег" рассказал в прошлом номере), два других проекта также нашли своих сторонников и противников. За перипетиями обсуждений наблюдал корреспондент "Берега".

Подальше от дома

Живой интерес горожан вызвал и вопрос возведения приюта для животных на ул.Холмистая - кстати, неподалеку от вероятного места появления крематория. Высказать свое мнение в поддержку инициативы пришли зоозащитники и активисты, а противоположную точку зрения ожидаемо отстаивали жители расположенных рядом кварталов "Новый Бомбей" и "Скандинавия" - всего на слушаниях собрались около 50 человек.

По большому счету, участники обсуждения должны были согласовать (или заблокировать) не сам проект возведения приюта, а предоставление разрешения на использование под эти цели конкретного земельного участка. Надел площадью 10837 кв. м расположен на ул.Холмистая, 68/1 и весьма удобен для приюта с градостроительной точки зрения: вносить изменения в Генплан для реализации проекта не нужно. Участок находится в зоне П1 ("земли промышленных и коммунальных предприятий") и размещение здесь приюта является условно разрешенным видом его использования.

По словам замруководителя управления строительной политики мэрии Александра Прихожаева, разработчики учли все необходимые требования СанПиНов, регулирующих деятельность подобных объектов.

- По действующим нормативам, приют относится к предприятиям IV класса опасности, санитарно-защитная зона вокруг которого должна быть не меньше 150 м, - пояснил чиновник. - Но реально участок находится значительно дальше от жилых домов.

Так, расстояние до ближайшего жилья - 235 м, а, скажем, до детсада - 300 м. Впрочем, жители новостроек такое соседство сочли слишком неВ­удобным и потенциально опасным: на слушаниях неоднократно звучала мысль, что для приюта надо подобрать другое место. А рассказ о самом проекте те же слушатели и вовсе встретили в штыки.

По словам представителя управления экологии города Татьяны Шаховой, будущий приют рассчитан на временное содержание 250 животных (в основном, собак). Причем всех постояльцев расселят по отдельным клеткам или вольерам - никаких групповых загонов или хаотичных прогулок животных по участку не будет.

- Городу требуется современный ветеринарный комплекс, который будет соответствовать всем предъявляемым к таким объектам требованиям, - отметила представитель управления. - Не ко всякому учреждению для людей предъявляются такие жесткие стандарты.

Описание проекта звучало действительно солидно: вкопанный в землю забор высотой 2,5 м, двойное остекление зданий для шумоизоляции, закрытые контейнеры для отходов. Плюс - дезбарьеры и система обеззараживания. Но жители все равно недовольны: верить чиновникам и проектировщикам они явно не хотели.

В основном, владельцев квартир в новостройках заботили проблемы шума ("Собаки будут лаять днем и ночью!") и неприятного запаха ("В проекте не учтена роза ветров"). Кроме того, участники встречи высказывали опасения по поводу возможного роста количества бродячих животных в районе из-за строительства приюта.

И хотя сотрудники мэрии и зоозащитники пытались убедить горожан в том, что их страхи напрасны, преуспеть в этом они, похоже, не смогли. Итог спорам подвела руководитель управления экологии Наталья Ветер - посетовав, что жителей новостроек изначально ввели в заблуждение по поводу "экологичности" района, она напомнила, что приют для животных может быть не самым неприятным соседом.

- Сегодня ветеринарные требования настолько высоки, что строительство такого приюта можно сравнить с VIP-гостиницей для особых клиентов, - отметила она. - А на этой территории все равно появится какое-то предприятие - ведь здесь промышленная зона. И приют - самый мягкий вариант.

Безземельная "социалка"

Значительно меньше активистов собрали слушания по вопросу внесения изменений в Генплан Воронежа. И хотя на рассмотрение горожан был представлен обширный перечень объектов в разных районах областного центра, все они обсуждались в рамках одного мероприятия.

О каждом из предложенных участков рассказал руководитель МКП "УГА" Максим Яровой. Он отметил, что с инициативами по изменению градостроительного индекса конкретных наделов в мэрию обратились владельцы земли. Самый большой "пакет" предложений представило ООО "Арт-Финанс" (работает с холдингом "ДСК"): компания приобрела участки на аукционах в 2015 г.

Интересно, что почти все его объекты ранее относились к ведению бюджетных организаций. Так, под контроль застройщика перешли наделы на ул.45-й Стрелковой дивизии, 64/1 и 64/2 (оба участка - бывшие земли детской городской больницы N7) и на ул.Минская, 43/1 и 43/3 (были на балансе больницы "Электроника"), а также участок на ул.Космонавтов, 23в (территория стадиона, ранее относившаяся к профлицею N7).

По действующим Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), все эти наделы находятся в "общественно-деловой зоне специального вида" - здесь можно разместить объекты здравоохранения, образования, культуры. Но, скажем, строительство жилья на таких территориях не предусмотрено. Поэтому инвестор и предложил изменить индекс - на "зону многофункциональной общественно-деловой застройки".

- Сейчас небольшой выбор разрешенного использования не позволяет эффективно использовать участки, что снижает их стоимость и инвестпривлекательность, - добавил Максим Яровой.

Впрочем, большинство участников слушаний мало заботились о повышении ликвидности выкупленной компанией земли. Предложенные варианты застройки (а в основном, речь идет о возведении жилых многоэтажек) горожан возмутили: эти идеи в зале назвали "варварскими" ("Кто ответит, если из инфекционной больницы пойдет менингит или коклюш в ближайшие дома?!") и попросили рассмотреть варианты создания парковых зон на бывших землях медучреждений.

Впрочем, реализовать предложения горожан вряд ли удастся: для этого участки необходимо выкупить обратно у застройщика - а в бюджете, как известно, лишних денег нет.

В тему

На слушаниях горожане заблокировали вопрос о разрешении строительства на территории бывшего детского лагеря "Звездочка" (ул. Дачный проспект, 226а). Инвестор - ОАО "Воронежагропромстройкомплект" (гендиректор компании - депутат гордумы Николай Образцов) - предложил изменить категорию земли с зоны "лечебно-оздоровительных учреждений" на зону "застройки малоэтажными домами (до трех этажей)". Однако член городской Общественной палаты Галина Кудрявцева инициировала снятие вопроса с рассмотрения и предложила обратиться в прокуратуру для проверки законности приобретения компанией объекта.

Кстати

Комиссия по землепользованию и застройке Воронежа по итогам публичных слушаний поддержала проект строительства первого крематория в областном центре. Вопрос о внесении необходимых изменений в действующие ПЗЗ представят главе Воронежа Александру Гусеву. Если он поддержит предложение, то документ рассмотрят депутаты гордумы.