Главная

Какие изменения ожидают воронежских участников долевого строительства

С начала 2017 г. вступили в силу многочисленные нововведения, связанные с работой Росреестра. Большинство из них призваны облегчить жизнь тем, кто обращается к регистраторам - например, по вопросам оформления "зеленки" (выписки из реестра) на квартиру, дом или гараж. Важные изменения касаются введения экстерриториального принципа работы ведомства и объединения двух услуг - по регистрации прав на недвижимость и постановке объектов на кадастровый учет.

О том, в чем заключаются новшества и как законодательные новеллы отразятся на жителях Воронежской области, рассказала руководитель регуправления Росреестра Елена Перегудова.

Добавить ответственности

Буквально десять лет назад в регионе был настоящий наплыв "обманутых дольщиков": ситуации, когда строительные компании не выполняли обязательств перед покупателями своих квартир и нередко оставляли людей и без нового жилья, и без вложенных денег, можно было наблюдать повсеместно. Конечно, за прошедшие годы ситуация значительно изменилась: теперь организации, желающие привлечь для возведения объекта средства дольщиков, обязаны соблюдать множество требований. И с 1 января 2017 г. эти правила ужесточились: важнейшей новацией стал запрет на "переброс" денег, собранных с покупателей для строительства одного здания, на другие позиции.

По словам Елены Перегудовой, новые правила актуальны не только для Воронежской области, но касаются застройщиков по всей стране - ведь соответствующие изменения внесены в Федеральный закон N214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

- Сам закон действует более 10 лет, и на территории Воронежской области он реализуется достаточно успешно: никаких "серых" схем в регионе не выявлено, - заверила глава ведомства. - Привлечь средства дольщиков в обход 214-ФЗ сегодня просто невозможно: этот запрет четко прописан, поэтому любой другой вариант будет незаконным.

Некоторые новации продиктованы требованиями времени: например, действие 214-ФЗ распространилось и на таунхаусы - весьма востребованный в мегаполисах формат жилья, возведение которого на условиях долевого участия ранее было запрещено.

Основные нововведения, что ожидаемо, касаются деятельности застройщиков. Например, любой компании, которая планирует возвести жилье с использованием средств граждан, необходимо соответствовать широкому списку требований: организация должна полностью оплатить уставный капитал, при этом не допускается попадания в реестр недобросовестных поставщиков по 44-ФЗ или наличия каких-либо задолженностей по налогам. Плюс к тому компании не могут находиться в процедуре банкротства, а в биографии директора и главного бухгалтера предприятия не должно быть судимостей за преступления экономического характера. Невыполнение любого из этих критериев, по замыслу авторов поправок, закроет организации доступ на рынок долевого строительства.

Деньги - на депозит

Значительные ужесточения связаны и с самим механизмом привлечения финансовых ресурсов от граждан. Согласно изменившимся правилам, застройщик обязуется открыть в одном из российских банков, имеющих необходимую аккредитацию, специализированный счет - именно сюда будут перечислять средства дольщики после подписания договоров с организацией. Деньги останутся на депозите до того момента, пока компания не передаст объект покупателям - для ведения строительства банк выдаст предприятию кредит, гарантией возврата которого и станут средства на том самом счете. В конечном итоге недобросовестный застройщик не сможет воспользоваться привлеченными деньгами.

Кроме того, дополнительные требования предъявляются к проектной декларации (теперь она получила статус официального документа, в котором должны быть прописаны все ключевые характеристики объекта), а еще к так называемому передаточному акту.

- Обязательным приложением к нему стала инструкция по правилам эксплуатации здания, - рассказала Елена Перегудова. - В этом документе должна быть исчерпывающая информация об условиях безопасного использования квартиры - какие стены являются несущими, характеристики и сроки службы использованных материалов.

Вместе с тем стоит отметить, что все перечисленные нововведения распространяются только на договоры долевого строительства, заключенные с 1 января 2017 г. Так что пока оценить разумность и комфорт предписанных законодателями требований жителям региона только предстоит - во всяком случае, в Росреестре подобных соглашений еще не регистрировали.

В ТЕМУ

Расширить географию

Совсем недавно жители Воронежской области в ближайшем МФЦ могли получить документы только на недвижимость, расположенную в пределах региона. Однако с 1 января география расширилась на всю страну - в Росреестре введен экстерриториальный принцип регистрации прав. Граждане уже начали пользоваться предоставленной возможностью: сотрудники ведомства передали коллегам поданный в регионе комплект документов на регистрацию объекта в Тверской области. С другой стороны, и наши соотечественники активно интересуются недвижимостью на территории Воронежской области - в Росреестр поступили заявления из семи регионов, в том числе из Ханты-Мансийского автономного округа, Сургута, Краснодарского края и Волгоградской области.

Пока документы на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу принимаются только в одном отделении ведомства - в офисе на ул.Плехановская, 53 в Воронеже, но в перспективе к этой работе планируется привлечь и другие филиалы, а также МФЦ.

КСТАТИ

Место для авто

С 1 января 2017 г. изменился и принцип оформления прав на машино-места, расположенные на территории специализированных многоярусных стоянок и в подземных паркингах. Если раньше все владельцы машино-мест оформляли общую долевую собственность на объект (либо на землю, либо на все сооружение), выделить свой участок в котором не представлялось возможным, то теперь такое право появилось. Машино-места официально получили статус недвижимости, поэтому на них распространяются все те же права, что и на квартиру или дачу - объект можно продать, сдать в аренду или подарить.

Минимальный и максимальный размеры машино-места прописаны в законе: участок не должен быть меньше 5,3 х 2,5 м и больше 6,2 х 3,6 м соответственно. А при любой операции с этим объектом, если он поставлен на кадастровый учет в соответствии с новыми правилами, собственнику не потребуется получать согласие владельцев остальных машино-мест в паркинге или предоставлять им преимущества по приобретению актива.

НА ЗАМЕТКУ

Единство услуг

С 2017 г. кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее вошли в единую систему. Таким образом, жители региона могут получить обе услуги при обращении в одну организацию - регуправление Росреестра. Максимальный срок подготовки документов в этом случае составит 10 дней, однако при обращении в МФЦ процедура займет немного больше времени - добавятся еще два дня, необходимые для доставки.

1774

Добавить комментарий

Другие сообщения

В Воронеже в 2021 году снова вырастут коммунальные платежи Вчера на внеочередном заседании Воронежской городской Думы депутаты обратились к губернатору Александру Гусеву с инициативой установить в 2021 году предельный индекс роста тарифов на услуги ЖКХ сверх установленного лимита в 4% Воронежская область

Спорные ситуации между продавцом и потребителем регламентируются законом Работники магазина, как правило, хорошо знают свои права и обязанности, но часто сознательно не выполняют и нарушают их, а вот покупатель не всегда в курсе, что в магазине его попросту обманули. Воронежская область

Навязывание дополнительных услуг при проведении финансовых операций продолжается Взаимоотношения с банками Воронежская область

Ждать ли воронежцам милости от ипотечных программ? Ничто не ценится воронежцами так дорого, как собственное жилье. И ничто не кажется таким доступным, как ипотека в банковской рекламе. Мол, проще простого: зашел в банк, взял кучу денег в долг Воронежская область

Уроки программы поддержки проектов "Социальные инновации" Пандемия оказалась губительной для многих сфер малого бизнеса. Но социальное предпринимательство пострадало, на первый взгляд, менее других. Реестр воронежских соцпредпринимателей потерял только два субъекта из 28, причем интерес к этому сектору малого бизнеса растет. В конце ноября завершилась акселерационная программа социальных проектов в Воронежской области "Социальные инновации". Если на первый цикл программы заявлялись 13 человек, то на нынешний, четвертый Воронежская область

Что происходит на финансовом рынке и кому государство окажет соцпомощь? Что такое социальный контракт и какую сумму готово государство предоставить нуждающимся? Зачем создается цифровой рубль и кто им будет пользоваться? Разбираем подробно финансовые вопросы. Воронежская область

Какие новации ожидают в 2021 году пенсионеров и лиц предпенсионного возраста Массовые проверки пенсионеров контролирующими органами Воронежская область